Alquileres en España: ojo propietarios, NO todos están obligados a prorrogar 2 años
Si tienes una vivienda alquilada, esto te interesa mucho.
En los últimos días se está difundiendo la idea de que los propietarios están obligados a alargar los contratos de alquiler hasta 2 años más. Pero cuidado: esto no es del todo cierto.
La realidad es mucho más concreta y, si no la entiendes bien, puedes tomar decisiones que te perjudiquen.
No todos los contratos entran en la prórroga
La clave está en una cosa: la vigencia del Real Decreto-ley.
Solo están obligados a aceptar la prórroga aquellos propietarios cuyos contratos finalicen mientras el decreto esté en vigor, es decir:
- Desde el 22 de marzo
- Hasta que el Congreso decida si lo aprueba o lo rechaza (previsiblemente finales de abril)
Si tu contrato vence fuera de ese periodo, no estás obligado a aceptar ninguna prórroga… salvo que la hayas aceptado tú voluntariamente.
El problema: el decreto puede caer
Ahora mismo el Gobierno no tiene asegurada la mayoría para aprobar esta medida.
¿Qué significa esto?
Que si el decreto no se convalida:
- Los contratos que finalicen después → no tendrán derecho a prórroga
- Solo seguirán adelante las prórrogas que el propietario haya aceptado expresamente
Muy importante: responde siempre
Aquí está el error que muchos propietarios están cometiendo.
Si un inquilino te pide la prórroga, no responder puede jugar en tu contra.
Lo recomendable ahora mismo es:
- Contestar SIEMPRE por escrito
- Dejar claro que no aceptas la prórroga (si es tu intención)
- O indicar que quedas a la espera de la decisión del Congreso
Esto te protege legalmente si el decreto finalmente se cae.
Cuándo SÍ estás obligado
Solo en este caso:
- El contrato vence mientras el decreto esté activo
Ahí sí, la ley te obliga a aceptar la prórroga de hasta 2 años si el inquilino la solicita.
Cuándo NO estás obligado
- Si el contrato vence después de que el decreto sea rechazado
- Si has rechazado expresamente la prórroga
- Si no hay acuerdo entre las partes
Una situación que está generando incertidumbre
Muchos propietarios ya tenían planes:
- Vender la vivienda
- Recuperarla para uso propio o familiar
- Reinvertir en otra propiedad
Esta medida puede bloquear esas decisiones durante años.
Por eso es clave actuar con cabeza y bien asesorado.
Si eres propietario y tienes dudas, te ayudo
Si tienes un alquiler y no sabes qué hacer, lo mejor es analizar tu caso concreto antes de tomar una decisión.
En Inmobiliaria Raíces trabajamos con propietarios de toda Galicia y te explicamos exactamente qué puedes hacer en tu situación.
Sin compromiso.
José Antonio Domínguez
Inmobiliaria Raíces
inmobiliariaraices.es
604 04 05 88
