El precio de la vivienda en España bate récords — ¿qué está pasando?
Según los últimos datos oficiales, el precio medio de la vivienda libre en España ha alcanzado los 2.153 €/m² en el tercer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 12,1% interanual y una subida trimestral del 2,9%.
Este valor incluso supera los máximos anteriores de la burbuja inmobiliaria de 2007.
Claves y consecuencias
- La subida es especialmente fuerte en viviendas nuevas, que alcanzan una media de 2.515 €/m², frente a los 2.142 €/m² de las viviendas más antiguas.
- Hay regiones que tiran más del mercado: zonas costeras y ciudades importantes son las que más están notando la presión del precio.
- A pesar de este crecimiento, el BBVA Research advierte de una grave falta de vivienda asequible. Calculan que podría subir un 7 % en 2026 si no se soluciona el desajuste entre la oferta y la demanda.
- Además, los alquileres siguen con subidas muy intensas, lo que añade más presión sobre los que quieren vivir de forma habitual.
- A nivel de financiación, hay un boom de hipotecas: el Banco de España está reforzando la supervisión del crédito porque el número de préstamos ha crecido mucho.
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¿Creéis que esta subida de precios es sostenible o puede venir una corrección?
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¿Qué impacto tiene para propietarios y para compradores que no sean inversores: más difícil acceso, más especulación…?
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¿Qué políticas creéis que podrían ayudar a frenar la falta de vivienda asequible?
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Si sois inversores: ¿cómo afecta este contexto a vuestra estrategia? ¿Invertir en obra nueva o en segunda mano?
